房地产行业研究报告:东方证券-房地产行业城市远望系列报告第一篇:最美不过太阳系遍寻正是长三角-180306
出处:竺劲
        核心观点
        十九大以来,国家城市化发展战略出现重大转向,我国将积极发展城市群作为基本城市发展战略。国际经验表明,围绕核心城市群集聚经济和人口,是全球经济的根本趋势。目前我国的集聚度为0.4  左右,相比于发达国家(0.7-0.8)仍有提升空间。从中国城市化的阶段看,目前正处于50%-70%的城市化第二阶段,表现为大城市越来越大。随着产业结构升级和现代服务业崛起,客观上也需要形成大城市群。国家提出的长三角城市群、京津冀城市群、粤港澳大湾区对标世界级城市群,正式开启了我国的城市群时代。
        我们认为,长三角城市群是最具发展前景的城市群,我们将长三角城市群的城市分布模型称作太阳系模型,一超多强的布局最有利于整个城市群的发展。这有别于京津冀的双星模型和粤港澳的三星模型。长三角在人口集聚、经济活动和基础设施三方面综合实力最强。首先,长三角人口规模大,拥有1.5  亿常住人口。其次,2016  年GDP  达到14.8  万亿元,人均GDP9.8  万元。产业门类齐全,经济腹地广袤,可以顺利承接核心城市外溢的人口和产业。对外贸易活跃,年进出
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